Покупка жилья является довольно распространенным явлением в наше время, так как из-за переменчивости современной экономики, многие слои населения вынуждены подстраиваться под нее, тем самым меняя место своего жительства. Зная о таких переменах, многие злоумышленники пытаются нажиться на этом, подталкивая неосведомленных покупателей к обману и жульничеству. Поэтому перед покупкой жилья обязательно необходимо знать основные моменты, которыми пользуются злоумышленники, дабы выманить у покупателей кровно заработанные средства.
Самым распространенным обманом является составление договора купли-продажи в такой форме, когда ущемляются права жильцов, которые имеют право жить на продаваемой жилплощади. Другими словами квартира продается без согласия тех, кто в ней прописан. По документам очень часто аферу распознать трудно, ведь даже ЖЕК, предоставляющий справку, указывает в ней только имя того человека, который владеет квартирой. Поэтому после подписания такого договора с хозяином квартиры (приватизация которой прошла после их брака), например, его законная супруга может опротестовать данный договор и придать ему статус недействительного. Из этого следует, что неподготовленный покупатель без помощи нотариуса или юриста может попасть в очень затруднительную ситуацию, когда и квартира не доступна из-за судебных тяжб, и денег на покупку новой также уже нет.
Либо также актуален такой подвох, когда под продажу отводится жилплощадь, где проживают несовершенные дети. В таком случае данная квартира может быть продана только после согласования и одобрения органов опеки. Другие акты купли-продажи без подобного одобрения могут быть признаны попросту недействительными.
Также следует остерегаться и поддельных документов на жилье, поскольку в таких сложных ситуациях у нового владельца квартиры может оказаться конкурент - второй собственник на это же жилье. Причем обычно он объявляется не сразу, а через несколько лет, дабы продавец фальшивой квартиры смог замести следы. После этого начинаются бесконечные суды, и владельцем квартиры станет тот, чьи документы окажутся подлинными. Второй же владелец останется ни с чем. Бывали случаи, когда владельцами одной квартиры становились ни два, а сразу несколько человек, которые не проявили бдительности и заплатили деньги за несуществующую квартиру.
Дабы избежать подобных проблем настоятельно рекомендуется покупать недвижимость только в проверенных компаниях и лучше покупать квартиры в ипотеку. Замечательное жилье в ипотеку комфорт класса по доступным кредитным ставкам и очень выгодным условиям.
)